斡旋時,房仲要加價嗎?

斡旋時可能同時有其他買家也想買，若你先出價，你就是第一順位，比你晚出價的就都排在你後面，但如果後來出價者比你高，房仲會提醒你加價，必須在24小時內加價超過，否則第一順位就會變成出價較高者。 有些不肖房仲會假冒有出價者出價高，逼你加價貼近屋主價格，這點要小心。

買中古屋要斡旋金嗎?

大家找仲介看中古屋的時候，如果看到喜歡的物件要談價格，仲介都會請買方下「斡旋金」，而斡旋金大概5萬～10萬元。 大家都會疑問的是：為什麼一定要下斡旋？ 不能請仲介跟屋主談價格嗎？ 斡旋金是看買方決定要買的誠意度，如果是沒有付斡旋金的買方，直接找仲介去談價錢，一般來說，屋主都會有所遲疑，是否買方真的有誠意要談價錢？ 買方是不是只是隨口問問？ 是不是有買方有出這樣的價格？ 不過，在不付斡旋金的情況下，也可以簽訂「要約書」請仲介代為議價，但通常還是建議買方提出斡旋金，屋主比較會感到有誠意，相信買方要談價。 常見問題1：斡旋金的出價大概要怎麼出比較好？ 買方一定要做功課，出價並非隨便亂出，可以查看實價登錄、社區行情、周邊住宅行情，這樣才有機會讓房仲幫你談到心中理想的房子。

房仲肯接斡旋,是覺得買方的出價有成交的可能嗎?

▌07│房仲肯接斡旋，不就是覺得買方的出價有成交的可能嗎？ 確實有個可能性，實際情況除了價差很近有機會成交，另外還有兩種可能：「價差中等」房仲想要拚看看，拚不成還可以和屋主拚專任約；「價差超大」跟店長說他有努力在做事，另外就是測試你是不是真的想買，或者證明你出的價格屋主根本不買單，當作下一個買家的證明。

斡旋金為什麼要分開談價?

常見問題1：為什麼付了斡旋金後，進入屋主談價的程序時，房仲通常都讓買賣雙方不見面，並分2個會議室？ 其實分開談的目的，是因為買賣雙方兩造立場不同，買方都希望能買到最便宜、賣方都希望能賣到最好的價格，房仲屬於第三方，如此讓買賣雙方能撮合，協助買方爭取較好的價格。